Техническое обследование зданий имеет перед собой несколько целей. Основная цель – определение текущего состояния здания, его конструкций.
Обследование зданий и сооружений позволяет выявить в здании наличие дефектов, деформации, появление щелей в стенах и многое другое. Эксперты, которые выполняют обследование зданий, не только констатируют наличие деформаций, но и составляют прогноз поведения здания в будущем, вероятность увеличения дефектов.
Техническое обследование зданий необходимо в том случае, если планируется возобновить строительство замороженного объекта, если здание подверглось затоплению. В этих случаях проведенное обследование технического состояния здания позволяет определить состояние несущих конструкций здания, его пригодность к дальнейшей эксплуатации.
Техническое обследование зданий и сооружений проводится в том случае, если планируется перепланировка или реконструкция здания. Обследование жилых зданий в этом случае проводится на стадии проектирования и на стадии согласования проекта.
Согласно правилам обследования зданий все работы по техническому обследованию зданий и сооружений проводятся в несколько этапов. Правила обследования зданий определяются действующим на территории Российской Федерации законодательством.
На первом этапе собирается вся необходимая документация, объект обследуется путем визуального осмотра, определяются параметры внешней среды, которые могут оказывать влияние на состояние здания. Составляется план работ, определяется предварительная стоимость обследования здания.
На втором этапе проводится детальное инструментальное обследование технического состояния здания и обследование строительных конструкций здания. На данном этапе проводятся необходимые при обследовании зданий и сооружений замеры, фотофиксация имеющихся дефектов, инструментальное обследование строительных конструкций здания, в том числе измерение прогибов и деформаций конструкций, измерение осадки фундамента.
На третьем этапе проводится полный анализ данных, полученных в ходе обследования. На основе анализа составляется акт обследования здания. Составленный экспертами акт обследования здания является официальным документов, он может использоваться в суде в качестве доказательной базы.
По окончании работ определяется итоговая стоимость обследования здания.
